Hyresgäst förstört lägenhet: uppsägning lägenhet
Privat hyresvärd regler
TOPICS: godtagbart skick hyresgäst hyresgästs vårdnadsplikt hyreslagen kvarlämnad egendom rengöring reparation Rune Thomsson Fråga: Har en hyresgäst som avflyttat och lämnat lägenheten i skadat och ostädat skick rätt att därefter få tillträde till lägenheten för att själv reparera och städa? Vad gäller om egendom som hyresgästen lämnat kvar i lägenheten? Svar: Hyresgästens vårdnadsplikt En hyresgäst, såväl bostads- som lokalhyresgäst, är skyldig att under hyresförhållandet väl vårda lägenheten och vad som tillhör denna, till exempel vinds- eller källarutrymmen. Hyresgästen ska städa och hålla rent och visa den aktsamhet vid användningen av lägenheten som skäligen kan krävas av henne eller honom 24 § hyreslagen. I vårdnadsplikten ligger också att när hyresförhållandet upphör så ska hyresgästen återlämna lägenheten i godtagbart skick. Hyresgästen är skyldig att ersätta skador som uppstått genom hyresgästens vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hyresgästens hushåll eller gästar henne eller honom eller av någon annan som hyresgästen inrymt i lägenheten eller som utfört arbete i lägenheten.
Ska hyresgästen ersätta skada i villan?
Mejla Det var efter att hyresgästen flyttade ut från hyreslägenheten som den omfattande vanvården uppdagades. Misskötseln var så omfattande att hyresvärden, en bostadsrättsförening, anlitade ett företag för att dokumentera skadorna. Besiktningsprotokollet visar svarta fläckar på parkettgolvet och synliga spår efter både kattkiss och avföring. Foto: Ocab Bilder från besiktningsprotokollet av den vanvårdade lägenheten. Enligt hyresvärden, en bostadsrättsföreningen, slutade notan för sanering och renovering på drygt kronor. Det handlar om omfattande arbete där man varit tvungen att riva ut golv, hela köksinredningen och garderober och slipa betongen under golvet. Annons Kostnaden för renoveringen krävde föreningen av hyresgästen via tingsrätten, som nu har kommit med sin dom. Eftersom hyresgästen varken svarat på stämningsansökan eller dykt upp i rätten handlar det om en så kallad tredskodom. Enligt den ska hyresgästen bekosta både renoveringen och föreningens rättegångskostnader på sammanlagt över en kvarts miljon kronor.
Hela lägenheten förstörd av kattbajs – hyresgäst tvingas betala en kvarts miljon
Rådgivarens svar Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag förstår det som att frågan handlar om hyresgästens skyldigheter och kommer därför att redogöra för tillämpliga bestämmelser i lagen och avsluta med en rekommendation. Privatuthyrningslagen och hyreslagen Bestämmelser om uthyrning av egen bostad, exempelvis bostadsrätt eller hus, finns i lagen om uthyrning av egen bostad privatuthyrningslagen. Privatuthyrningslagen är kortfattade kompletteras av bestämmelser i 12 kap. Hyresgästens skyldigheter Hyresgästen har en plikt att vårda lägenheten under hyrestiden enligt 24 § hyreslagen. Vårdnadsplikten innebär bland annat att hyresgästen ska ersätta skador som uppkommer av att hyresgästen betett sig vårdslöst. En vårdslös skada kan exempelvis vara sprickor i toalettsitsen eller en sönderslagen glasruta. Skador som utgör normalt slitage av lägenheten ska inte ersättas av hyresgästen. Vad normalt slitage är blir en bedömningsfråga i det enskilda fallet, men enligt praxis kan normalt slitage exempelvis vara små repor i golv efter möbler och hål i väggar efter tavlor.
Hyresgäst förstört lägenhet:
Rådgivarens svar Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Du har frågor om vad som kan anses vara normalt slitage på en bostad och om man som hyresgäst kan bli skyldig att ersätta skador i bostaden när man flyttar. Jag redogör därför nedan för några av de regler som är tillämpliga och avslutar med en rekommendation utifrån din situation. Regler om skador på hyresrätt Regler om att hyra och bo i hyresrätt finns i hyreslagen, 12 kap. Den som hyr en lägenhet har en plikt att vårda lägenheten under hyrestiden 24 §. Detta innebär bland annat att hyresgästen ska ta hand om lägenheten och undvika att det uppkommer skador. Skulle hyresgästen vara vårdslös eller försumlig och orsaka skada så kan hyresgästen bli ersättningsskyldig för denna skada. Hyresgästen kan också bli ersättningsskyldig för skador som orsakats av andra, exempelvis andra som bor i bostaden eller gäster som varit på besök. Små skador eller slitage som uppkommit av normal användning av lägenheten är däremot inte ersättningspliktigt.